منذ /16-12-2012, 06:39 PM
|
#1
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
26268
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Dec 2012
|
|
المشاركات :
38
|
|
مصطلحات عقارية ..............
مصطلحات عقارية
الاخوة الكرام
الســــــــــــلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يسرني مشاركتكم بهذا الموضوع ( مصطلحات عقارية )
الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير **تغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم ال**احة يحده من جهاته الأربع شوارع.
صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف **ماه لدى بعض الدول.
ال**اهمات العقارية :
هي **احة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل **احة ال**اهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة ب**احات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من ال**اهمين ( ***ة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على ال**اهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.
دورة حياة ال**اهمة :
هي المراحل التي تشمل عمر ال**اهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح ال**اهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم ال**اهمة أثناء فترة التطوير ، طرح ال**اهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق ال**اهمين.
الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك ل**احة محددة من أرض **اهمة عقارية م***ة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها لل**اهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي لل**اهمة).
المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي لل**اهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك
السهم المشاع :
هو **احة من أرض ال**اهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك ال**احة المقتطعة للخدمات العامة.
السهم الصافي :
هو ما يتبقى من **احة السهم المشاع بعد حسم ال**احة المقتطعة للخدمات العامة.
سعر الإصدار :
هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.
الاكتتاب العام:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في **اهمة م***ة يتم طرحها للعامة.
الاكتتاب المغلق:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في **اهمة م***ة يقتصر طرحها على عدد من ال**اهمين يتم اختيارهم من قبل مالك ال**اهمة.
تخصيص الأسهم:
هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.
التداول :
هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.
أمر بيع :
هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.
أمر شراء :
هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.
متوسط سعر السهم :
هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.
نسبة التذبذب :
هو معدل التغيّر ال**موح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.
نسبة التغّّير :
هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.
مركز التداول :
هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بال**تثمرين لتنفيذ الصفقات.
المزاد العلني :
هو عرض أصل ال*** للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر
الإفراغ :
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.
التطبيق :
هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد ال**اهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من *** تلك ال**اهمة.
التصفية :
هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق ال**اهمين.
الارتداد :
هو **احة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.
سعر السوم
هو أعلى سعر عُرض على مالك ال*** ولم يتم قبوله بعد.
السعي ( مقابل الأتعاب ) :
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.
القيمة ( كدر ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.
القيمة ( صافي ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.
الدوبلكس :
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.
التقبيل :
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل *** العقار شريطة موافقة مالك ال***.
المقايضة العقارية :
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.
الرهن العقاري :
هو *** *** العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم ** ال*** المرهونة.
القرض العقاري :
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في ال**تقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.
إدارة الأملاك :
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
منقووووووووووووول
التوقيع
بسم الله الرحمن الرحيم
اللهم لامانع لما أعطيت
ولا معطي لما منعت
|
|
|
|
|
العرض المتطور
