مصطلحات عقارية
الاخوة الكرام
الســــــــــــلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يسرني مشاركتكم بهذا الموضوع ( مصطلحات عقارية )
الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير **تغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم ال**احة يحده من جهاته الأربع شوارع.
صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف **ماه لدى بعض الدول.
ال**اهمات العقارية :
هي **احة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل **احة ال**اهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة ب**احات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من ال**اهمين ( ***ة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على ال**اهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.
دورة حياة ال**اهمة :
هي المراحل التي تشمل عمر ال**اهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح ال**اهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم ال**اهمة أثناء فترة التطوير ، طرح ال**اهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق ال**اهمين.
الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك ل**احة محددة من أرض **اهمة عقارية م***ة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها لل**اهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي لل**اهمة).
المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي لل**اهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك
السهم المشاع :
هو **احة من أرض ال**اهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك ال**احة المقتطعة للخدمات العامة.
السهم الصافي :
هو ما يتبقى من **احة السهم المشاع بعد حسم ال**احة المقتطعة للخدمات العامة.
سعر الإصدار :
هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.
الاكتتاب العام:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في **اهمة م***ة يتم طرحها للعامة.
الاكتتاب المغلق:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في **اهمة م***ة يقتصر طرحها على عدد من ال**اهمين يتم اختيارهم من قبل مالك ال**اهمة.
تخصيص الأسهم:
هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.
التداول :
هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.
أمر بيع :
هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.
أمر شراء :
هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.
متوسط سعر السهم :
هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.
نسبة التذبذب :
هو معدل التغيّر ال**موح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.
نسبة التغّّير :
هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.
مركز التداول :
هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بال**تثمرين لتنفيذ الصفقات.
المزاد العلني :
هو عرض أصل ال*** للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر
الإفراغ :
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.
التطبيق :
هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد ال**اهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من *** تلك ال**اهمة.
التصفية :
هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق ال**اهمين.
الارتداد :
هو **احة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.
سعر السوم
هو أعلى سعر عُرض على مالك ال*** ولم يتم قبوله بعد.
السعي ( مقابل الأتعاب ) :
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.
القيمة ( كدر ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.
القيمة ( صافي ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.
الدوبلكس :
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.
التقبيل :
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل *** العقار شريطة موافقة مالك ال***.
المقايضة العقارية :
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.
الرهن العقاري :
هو *** *** العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم ** ال*** المرهونة.
القرض العقاري :
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في ال**تقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.
إدارة الأملاك :
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
منقووووووووووووول