خبر خاص لل**تفيدين من صندوق التنمية العقاري + المصدر ....

جنني العقار · منذ /21-08-2011, 01:53 AM

عقب إقراض 10473 مواطناً بأكثر من خ**ة مليارات ريال.. **تفيدون:

اشتراطات «العقاري» حول **احة الشقق أعاقتنا عن امتلاك السكن :

دعا عقاريون المواطنين الذي تم الإعلان بصرف قروض عقارية

لهم أ** الأول بأن يتريثوا في آلية الحصول على **كن يناسبهم

وجاءت هذه المطالبة عقب قيام الصندوق العقاري بصرف

أكثر من خ**ة مليار ريال على 10473 مواطناً من جميع

مدن ومحافظات ومراكز المملكة.

وقال العقاري خالد المبيض: لاشك أن مثل هذه الأخبار تمثل مصداقية

كبيرة في تنفيذ خطط الدولة القاضية بتوفير ال**كن للمواطنين وتعزيز

ثقة المواطن تجاه هذه الخطط التي ترمي إلى حل جذري لمشكلة الإسكان

وأضاف: من خلال طبيعة عملي كعقاري ل**ت رضا شريحة كبيرة من

ال**تفيدين من هذه القروض مبيناً أن هناك خيارات عديدة أمامهم في

شراء ال**كن المناسب إما بشراء أرض بسعر معقول وبنائها أو بشراء

منازل في أحياء متوسطة السعر وبأسعار معقولة.

وأبدى المبيض تخوفه من أن يواجه ال**تفيدين مشاكل م***ة مثل غلاء

الأراضي وهنا يأتي دور المطورين وال**تثمرين العقاريين في اقتناص

هذه الفرصة في الاستثمار في تطوير الأراضي الكبيرة وتخطيطها إلى وحدات

أصغر لاستيعاب هذا الكم الهائل من الطلب.

وتابع: هناك عوامل جديدة دخلت في حسابات المواطنين سيكون لها دور

في تشكيل ال**تقبل السكني في المملكة من أهمها الوعي الكبير الذي

اكتسبه المواطن خلال العقود الماضية فيما يتعلق بتقبل السكن في

وحدات سكنية عملية وصغيرة بل إن البعض يفضل السكن في شقق

سكنية في أبراج فخمة كما هو الحال في الكثير من الدول المتقدمة.

من جانبه رأى العقاري وليد الزومان أن ضخ أي أموال في الوقت

الراهن سيرفع من حدة أسعار الأراضي والفلل لأن العرض في الوقت

الراهن أقل من الطلب فالقروض الجديدة لن يكون هناك ما يقابلها

من العقار المتاح ولو قرر ال**تفيدون من القرض شراء شقة سكنية

فالأغلب إن الشقق السكنية لا تنطبق عليها شروط الصندوق.

ورأى الزومان أن الحل المناسب يكمن في أن تقوم الدولة بإنشاء

وحدات سكنية بتكلفة معقولة تتناسب مع القرض المقدم لل**تفيدين وهناك

أمثلة واضحة وناجحة فمثلاً في مدينة الرياض مجمع السلي وكذلك مجمع

المعذر مع أن تقبل المواطن في تلك الفترة للشقق قليل لكن الآن اختلفت

الأمور وأصبح الشاب يبحث عن أي سكن ملائم يلبي رغباته كما يمكن

إنشاء أبراج سكنية ويتم بيع شققها على أصحاب الدخل المحدود.

وأضاف الزومان بأن إيقاف ال**اهمات العقارية برغم ايجابياته إلا

أن جانب سلبي وهو عدم وجود أراضٍ خاصة للبيع كما كان متوفراً في

السابق. فالآن لا يوجد أراضٍ للبيع ولا يوجد أراضي

في متناول المطورين بأسعار معقولة.

من جانب آخر رأى بعض المواطنين الذين استفادوا من قروض

صندوق التنمية العقاري أنهم يصطدمون بشروط الصندوق المتعلقة ب**احة

الشقة وذكر المواطن ملحم الدوسري أنه وعقب حصوله على قرض من

الصندوق بقيمة خ**مائة ألف ريال ذهب للبحث عن شقة لشرائها وأضاف

: وجدت الشقة بعد عناء كبير في شرق الرياض و**احتها 180م

وقيمتها 460 ألف ريال ثم قمت بدفع عربون لصاحب المكتب لحجز الشقة.

وتابع: عندما راجعت الصندوق قال إن **احة الشقة صغيرة ولن نسلمك

سوى 360 ألف ريال مؤكدين أن مبلغ الـ 500 ألف ريال يُسلم لل**تفيد

الذي سيشتري شقة **احتها 250م مربع وتساءل الدوسري كيف أحصل

على شقة بهذا ال**احة وبمبلغ 500 ألف ريال؟ مؤكداً أن الشقة

ب**احة 250م يصل سعرها حوالي 750 ألف ريال.

ويضيف المواطن سالم المطرفي قائلاً: عندما ظهر اسمي ضمن قائمة

ال**تفيدين من القروض ذهبت لأبحث عن **كن مناسب فوجدت شقة

**احتها 250م ولكن سعرها بـ780 ألف ريال في شمال الرياض فأسعار

الشقق مرتفعة ولا أستطيع تأمين 280 ألف ريال فوق قيم القرض

فاضطررت لعدم الشراء في هذا الوقت لأنه ليس بحوزتي هذا المبلغ.

وأضاف المطرفي: أرجو أن يساعدنا الصندوق بتخفيض ال**احة المطلوبة

أو أن يتولى شراء الشقق للمواطنين لأنه من ال**تحيل أن تجد

شقة في الرياض **احتها 250م بـ500 ألف ريال ومضى: تعبنا

من البحث عن ال**احة المطلوبة بهذا السعر.

على الجانب الآخر قال حمد العلي أحد ال**وقين لشقق التمليك أن لديهم

26 شقة بأحد أحياء شرق الرياض، وإن أقل سعر لتمليك الشقة390 ألف ريال

حيث تتكون الشقة من 3 غرف وصالة و**احتها 140م،

وقال: هناك أيضاً شقق أخرى **احتها 210م وتتكون من 4 غرف وصالة

ولكن سعرها 650 ألف ريال بالإضافة إلى قيمة السعي «2.5%».

وبسؤاله هل يوجد لديهم شقق تمليك قال: توجد لدينا شقق بحي الملقا

تتكون من 3 غرف وصالة و**احتها 180م بسعر 550 ألف ريال.

إلى ذلك أكد مصدر **ؤول في صندوق التنمية العقارية لـ(الجزيرة)

أن الصندوق سيبحث ****اً تقليل ال**احة المطلوبة للشقق بأن تكون

**احة الشقة 230 متراً فما فوق وقال المصدر إن قرض الصندوق

يشمل 70% من قيمة العقار المراد شرائه. وإن ما يحدث في سوق العقار

حالياً هو اصطناع لأسعار خيالية لا تمت للواقع بصلة، وأضاف: نحن في

إدارة الصندوق قدرنا تكلفة المتر بحوالي 2000ريال وهي القيمة الفعلية

وما زاد عن ذلك ناتج من جشع بعض أصحاب العقار. وبسؤاله بأن أسعار

**احات الشقق التي يطلبها البنك تفوق قيمة القرض حيث إن الشقة

التي **احتها 250م يصل سعرها إلى 750 ألف ريال، قال: إننا بصدد دراسة

هذا الوضع ****اً مشيراً إلى أنه يوجد شقق في الرياض تقل قيمتها

عن قرض صندوق التنمية العقاري.

المصدر

http://archive.al-jazirah.com.sa/201...ul/27/ec21.htm