منذ /16-12-2009, 08:03 PM
|
#1
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
11394
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Nov 2009
|
|
مقر
الإقامة :
CAIRO
|
|
المشاركات :
38
|
|
للبيع ارض 5045 م2 - كورنيش المعادي
لل**تثمريين و رجال الأعمال
· أرض مميزة و **جلة بأفضل مواقع كورنيش النيل بالمعادي
· **احة 5045 م2 – ناصية شارع كورنيش النيل و شارع 16 م
· **جلة شهر عقاري و حيازة هادئة و لا توجد عليها اية منازعات
· السعر مغري جداً و غير قابل للمنافسة
· دراسة جدوى المشروع المبدئية مغرية جداً
· اجمالي تكلفة شراء الأرض و انشاء المشروع تقارب 130 مليون **يه مصري
· اجمالي البيع المتوقع للمشروع يقارب 385 مليون **يه
· نسبة العائد على رأس المال تفوق ال 300%
للاستعلام : اتصل الان
م/ عبدالرحمن عرابي
0020101740926
او زوروا موقعنا على الانترنت
www.mg-eg.net
مقدم لسيادتكم دراسة عن شراء قطعة أرض تخصيص تجاري – اداري - سكني بكورنيش النيل – المعادي و نرجو أن تحوز اهتمامكم .
أرض تجاري - اداري - سكني– شارع كورنيش النيل – المعادي :
وصـــف المـــوقــــع:
موقع مميز على شارع كورنيش النيل – يتميز بالقرب من وسط البلد و الطريق الدائري و طريق الاوتوستراد و يتميز باطلالة رائعة للنيل و أهرامات الجيزة
المشروع المقترح :
- قطعة الأرض **طح : 5045 م2
- سعر متر الأرض: 13000 **يه مصري / م2
- إجمالي سعر الأرض = 65.585.000 مليون **يه مصري
- طريقة الدفع : نقداً .
- إستخدام الأرض : تجاري – اداري - سكني
- عدد الأدوار ال**موحة :بدروم جراج + أرضي ( تجاري ) + أول ( اداري ) + 10 أدوار متكررة ( سكني ).
- الكثافة البنائية الفعلية = ( نسبة البناء × **طح الأرض × 3 ) + ( نسبة البناء في المتكرر × عدد الأدوار المتكررة )
= ( 100 % × 5045م2 × 3 دور ) + ( 60 % × 5045م2 × 10 أدوار )
= 15135 م2 + 30270 م2
= 45405 م2
- الكثافة البنائية البيعية ( للتجاري ) = صافي **طح الدور الأرضي
= ( 100 % × 5045م2 )
= 5045 م2 ( تجاري )
- الكثافة البنائية البيعية ( للاداري ) = **طح الدور الأول
= ( 100 % × 5045م2 )
=5045 م2 ( اداري )
- الكثافة البنائية البيعية ( للسكني ) = **طح الدور المتكرر × عدد الأدوار السكنية المتكررة
= ( 60 % × 5045م2 × 10 أدوار سكنية
= 30270 م2 ( سكني )
حسابات البيع :
- متوسط سعر البيع للمتر التجاري في المنطقة حالياً = 20000 **يه / م2
- متوسط سعر البيع للمتر الاداري في المنطقة حالياً = 10000 **يه / م2
- متوسط سعر البيع للمتر السكني في المنطقة حالياً = 7000 **يه / م2
- متوسط إجمالي البيع للتجاري = 20000 **يه / م2 × 5045 م2
= 100.900.000 مليون **يه.
- متوسط إجمالي البيع للاداري = 10000 **يه / م2 × 5045 م2
= 50.450.000 مليون **يه.
- متوسط إجمالي البيع للسكني = 7000 **يه / م2 × 30270 م2
= 211.890.000 مليون **يه.
- متوسط إجمالي البيع للمشروع = 100.900.000 + 50.450.000 + 211.890.000
= 375.390.000 مليون **يه.
حسابات تكلفة المشروع :
- متوسط تكلفة الإنشاء للمتر ال**طح = 1000 **يه / م2
- متوسط تكلفة الإنشاء للمبنى = 1000 **يه / م2 × 45405 م2
= 45.405.000 مليون **يه مصري.
- إجمالي تكلفة المشروع = ثمن الأرض + تكلفة الانشاء للمبنى
=65.585.000 + 45.405.000
= 110.990.000 **يه مصري.
- أجمالي متوسط الربح المتوقع للشركة المنفذة = 375.390.000 – 110.990.000
= 264.400.000 مليون **يه مصري.
- رأس المال المطلوب = ثمن الأرض + مصاريف أخري (تسويق و نسبة من تكلفة الانشاء و اتعاب الاستشاريين ...الخ)
= 65.585.000 + 34.415.000
= 100.000.000 مليون **يه
- نسبة عائد الربح على رأس المال = 264.400.000 ÷ 100.000.000 = 264.40 %
- المخاطر : لا يوجد
- التسويق : المنطقة مطلوبة جداً و جاذبة للمشتريين نظراً لما تتمتع به بالقرب من الخدمات و اطلاله على النيل .
- قيمة سعر متر الأرض : يعتبر من أفضل الأسعار الموجودة الآن في القاهرة و كورنيش المعادي.
و تفضلوا بقبول فائق الاحترام ...., مدير التنمية و التطوير
م / عبدالرحمن عرابي
|
|
|
|
العرض الشجري
