تعتبر سلطنة عمان سوق استثماري عقاري يانع وواعد حيث أن قلة العرض للعقارات في السوق أقل من الطلب ويتوقع الخبراء من خلال الدراسات التي أجريت أن يستمر هذا التفاوت الكبير بين قلة العرض والطلب عشرات السنين وذلك بسبب عدم وجود الكم الكافي من الشركات العقارية في هذا السوق الواعد وكذلك بسبب تدني الدخل العام للفرد في المنطقة مما يحول على عدم قدرة الأفراد على البناء سواء أكان للاستثمار أو لغرض السكن في **قط رغم تملك هؤلاء لقطع أراضي في أوساط العاصمة **قط ومراكز التجمعات التجارية لهذه العاصمة العريقة.
وبسبب قلة العرض والتي من المتوقع أن تستمر لعشرات السنين حيث انه لا توجد حلول تلوح في الأفق وان وجدت **ما قلت فان ذلك سيتطلب عشرات السنين.
كل ذلك أدى إلى ارتفاع قيمة الإيجارات بشكل كبير جدا وهذا يعتبر طبيعي ومنطقي بالنسبة للمشكلة القائمة, فمثلا أصبحت الشقة ذات الغرفة الواحدة بأكثر من 300 ريال عماني شهريا إن وجدت في حين وصل بعض الشقق ذات الغرفتين والصالة تتجاوز 800 ريال طبعا هذا يعتمد على الموقع.

**رة المشروع:

أن نقوم باستثمار الأراضي سواء أكانت السكنية أو السكني التجاري ذات المواقع الممتازة في **قط والموجودة وسط المراكز التجارية والسكنية وكما قلت فهي متوافرة بسبب تملك الكثير من الأفراد لهذه الأراضي وعدم قدرتهم على بنائها والتي سوف تدر نتيجة إيجارها أموال هائلة , على أن يقوم ال**تثمر ببناء هذه القطع والاستفادة منها لمدة تتراوح بين 10 سنوات إلى 15 سنة طبعا سوف تكون مدروسة بشكل علمي, ويكون مردود هذه البناية لل**تثمر طوال هذه المدة والمدة تتحدد بناء على قيمة البناء + الفائدة التي من المفترض أن تعود لل**تثمر.

مثال توضيحي:

تم استثمار أرض سكنية في موقع ممتاز وقام ال**تثمر ببناء 4 شقق قي هذه الأرض وتكلف سعر البناء 80 ألف ريال عماني.
نفترض أن يتم تأجير الشقة الواحدة ب 300 ريال فقط وهو سعر متوسط طبعا في حين إن هذا الموقع الإيجارات الحالية للشقة به 500 ريال , وخلينا نقول بان ال**تثمر قد حدد أن يكون ربحه فقط لا يقل عن ما أنفقه في البناء أي 80 ألف ريال, دعونا نحدد بأن مدة الاستثمار 15 سنة بناء على الاتفاق مع صاحب الأرض وبعقد موثق وفق المتبع في هذا الشأن.

الإيجار الشهري * عدد الشقق * عدد الشهور في 15 سنة = الإجمالي(رأس المال الأصلي + الأرباح)

300 ريال * 180 شهر * 4شقق = 216000 ريال عماني يعني صافي الربح 13600 ريال

لاحظ إننا هنا اعتبرنا الإيجار بأقل ما يمكن لان في موقع ممتاز في **قط لا يقل الإيجار عن 500 ريال وبعد ما حد يحصل شقة.

وطبعا العملية تكون بين ال**تثمر وصاحب الأرض وهي قابلة للتفاوض والتفاهم بينهم في ما يخص تقليل مدة الاستثمار بحيث تكون هناك نقاط مرنة قابلة للتفاوض بشرط ألا يضر ذلك بمصلحة ال**تثمر وحيث يقوم صاحب الأرض بتخويل ال**تثمر بالتصرف بهذا العقار تأجير أو بناءا ما عدا بيع العقار وتوثيق ذلك بالطرق القانونية المعمول بها في البلد.

صاحب ال**رة:

أولا خلوني اعرف بنفسي: أنا شاب عماني اعمل كمهندس في إحدى المؤسسات الحكومية وذو خبرة بهذا المجال من خلال اطلاعي وممارستي بهذا المجال.
انشالله ال**تثمر الذي يرغب في هذا المشروع سأكون أنا من يدير له أعماله هنا في **قط حيث سأتولى عملية إحضار والتنسيق مع أصحاب الأراضي وشرح ال**رة لهم بشتى الطرق وضمان *** العديد العديد ممن يرغبون باستثمار أراضيهم بهذه الطريقة طبعا مقابل دعم مادي لما يتطلبه العمل من مصروفات بحيث إننا نستطيع تكوين مؤسسة متكاملة تكون ملك لل**تثمر لهذا المشروع.

عزيزي ال**تثمر:

لا تتردد في الاتصال بي والتنسيق معي فأنا على استعداد أن أكون عونا لك في كل وقت:

هاتف رقم: 0096896173738
Asaad018@hotmail.com