هذا شرح لمخطط المهدية (2566) كامل وبالتفصيل لمن يريد معرفته مدعما بالصور
تقع المهدية في الجزءالشمالي الغربي من مدينــة الريــاض بين حــي عرقــــه وحي لبــن , وتعتبر المهدية ظهره وليس كما يشاع أنها شعيب كما وتمتاز المهدية بأنها المخطط الوحيد الذي يظل شاغرا على قطر دائري مدينة الرياض حيث جميع مخططات الرياض الجديدة تكون غالبا بعيدة عن الناطق المأهولة وهذا ما يميز المهدية القرب من وسط الرياض وأوضح أيضا بأن شركات السفلتة أنهت حاليا سفلتة الشوارع الرئيسية ( التجارية ) بنسبة 99% أما السكنية فهي بصدد توصيل السفلته لمن منزله أو عمارته تحت الإنشاء ليتسنى لهم في ال**تقبل ال**** توصيل الخدمات.
كما أوضح أيضا أنه تم نزع ملكية بعض الأراضي لمصلحة الشركة السعودية للكهرباء وذلك لإنشاء محطة تغذي حي المهدية بالكامل وهي الأراضي رقم () بمجموع **احة 5500مويعاب على المهدية مدخل وحيد من الدائري لكن هناك طريق جديد سيفتح لاحقا ( طريق 40 )سيربط حي المهدية بلبنإليك أخي القارئ شرحا مفصلا عن المهدية وأجزائها:تنقسم المهدية إلي 3 مخططات أ , ب , جأ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن ومخططة لا يتعدىقطعة ت****امخطط ب :ينقسم إلي 6 أجزاء أفضله ب1 و ب2 لأنهما ال****ان من الدائري , أما ب1 فهو الجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لايوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة **توية ولصغر **احته يتوقع أنيكون الأهدأ كما أحب أن انوه بأنه تم سفلته بعض الشوارع السكنية (شارع بعرض 25م) وأيضاً (شارع بعرض 15م) لوجود أكثر من 20 منزل تحت الإنشاءأما ب2 فهو الأغلى والأفضل (تجارياً) لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا ****ة من الدائري وتعتبر ممتازة جدا وذات طبية **توية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري. وتم أيضا سفلته الشوارع السكنية الي يوجد بها منازل قيد الإنشاءبعدها يأتي ب4 وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهرب فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا أول أرب*** عرضي وذات طبيعة **توية ( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس **توى الطبيعة وأقرب منه للدائري ) ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنية الصغيرة بالذهبي ( 2020= 400م) أعلى من أراضي ب4 (1825= 450م.
وتم سفلته (شارع بعرض 25م) لكثرة الأراضي التي هي قيد الإنشاء وتتوسط بيأتي بعدهـ ب5 حيثيقع **وب الذهبي وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة **توية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع ) وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3( عويصة )بشارع 25 من جهته ال**وبية الش**** ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبينالذهبي من الجهة الشمالية بشارع أرب*** حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليهتتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية ال**وبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن وتم سفله (شارع بعرض 25م) ويربط الأرب*** ال**وبي لمخطط أ (الذهبي) بمخطط (ب5) ويتمتد لمخطط (ب3) وكما تم سفلته شارع أرب*** أراضيه ال**وبية تقع بمخطط (ب5) وإتجاهها شمال وأراضيه الشمالية ضمن مخطط (أ الذهبي) وإتجاهها **وبأما ب3 فهو سكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة **توية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع ) وهومن وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر ويتوسطه (شارع بعرض 25م) تم الإنتهاء من سفلته 90% منه حيث يمتد من ب5 إلى أخر مخطط ببعده مخطط ب6 والذييلاحظ عليه أن أغلب طبيعته **توية ويقع **وب منطقة المرافق من مخطط أ ( نهايةالذهبي ) وهو أيضا أقل من **توى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أرب*** من الجهة الشمالية حيت يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أاتجاهها **وبي وهو قيد السفلته حالياً وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الش**** وغربا يحده وادي% من أراضي ب 18* 25 ما عدا الغير متساوية الأضلاع.... الذهبي أ
الذهبي هوالجزء الأول وال**** من مخطط أوهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها **توية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم ت****ا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلو الواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15 – 20(شوارع الـ20 تمثل 90 – 95 % من أ ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40) ,كما يوجد به أيضا ال**احات المختلفة (400 – 450 – 500 – 600 – 718 –– 820 – 900 –) وتبعد بدايته عن الدائري: باتجاه الغرب ونهايته بالمرافق من أوهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها . حيث تم سفلته جميع أراضيه التجارية بنسبة 99% أما السكنية منه فتم سفلته من أرضه قيد الإنشاءهذاشرح مفصل عن المهدية لمن لا يعرف المهدية ويريد أخذ نبذه عن المخطط قبل الشراء بهاكما ويسعدني ويشرفني **اعدتك في إيجاد ضالتك بأفضل الأسعار والتأكد من طبيعتها قبل شرائهاالتقرير من إعداد أبو منصور
شركة العبيد والمطوع العقارية بالمهدية