موقع الووف للإعلانات - مصطلحات عقارية ..............

مصطلحات عقارية

الاخوة الكرام
الســــــــــــلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يسرني مشاركتكم بهذا الموضوع ( مصطلحات عقارية )

الأرض الخام :

هي أرض غير مطورة وغير **تغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).

التطوير العقاري :

هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

مخطط معتمد :

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

مخطط غير معتمد :

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

البلوك :

هو جزء من مخطط معتمد معلوم ال**احة يحده من جهاته الأربع شوارع.

صـك الملكية:

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف **ماه لدى بعض الدول.

ال**اهمات العقارية :

هي **احة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل **احة ال**اهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة ب**احات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من ال**اهمين ( ***ة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على ال**اهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.

دورة حياة ال**اهمة :

هي المراحل التي تشمل عمر ال**اهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح ال**اهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم ال**اهمة أثناء فترة التطوير ، طرح ال**اهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق ال**اهمين.

الأسهم العقارية :

هي عبارة عن وثيقة تملك ل**احة محددة من أرض **اهمة عقارية م***ة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها لل**اهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي لل**اهمة).

المصدِِّر :

هو المالك الرئيسي لل**اهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك

السهم المشاع :

هو **احة من أرض ال**اهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك ال**احة المقتطعة للخدمات العامة.

السهم الصافي :

هو ما يتبقى من **احة السهم المشاع بعد حسم ال**احة المقتطعة للخدمات العامة.

سعر الإصدار :

هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.

الاكتتاب العام:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في **اهمة م***ة يتم طرحها للعامة.

الاكتتاب المغلق:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في **اهمة م***ة يقتصر طرحها على عدد من ال**اهمين يتم اختيارهم من قبل مالك ال**اهمة.

تخصيص الأسهم:

هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.

التداول :

هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.

أمر بيع :

هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.

أمر شراء :

هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.

متوسط سعر السهم :

هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.

نسبة التذبذب :

هو معدل التغيّر ال**موح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.

نسبة التغّّير :

هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.

مركز التداول :

هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بال**تثمرين لتنفيذ الصفقات.

المزاد العلني :

هو عرض أصل ال*** للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر

الإفراغ :

هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

التطبيق :

هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد ال**اهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من *** تلك ال**اهمة.

التصفية :

هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق ال**اهمين.

الارتداد :

هو **احة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.

سعر السوم
هو أعلى سعر عُرض على مالك ال*** ولم يتم قبوله بعد.

السعي ( مقابل الأتعاب ) :

هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.

القيمة ( كدر ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.

القيمة ( صافي ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.

الدوبلكس :

هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

التقبيل :

هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل *** العقار شريطة موافقة مالك ال***.

المقايضة العقارية :

هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.

الرهن العقاري :

هو *** *** العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم ** ال*** المرهونة.

القرض العقاري :

هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في ال**تقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.

إدارة الأملاك :

هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.

منقووووووووووووول