منذ /25-01-2011, 01:14 PM
|
#3
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
16868
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Jan 2011
|
|
المشاركات :
5
|
|
شراء **كن خاص:-
نظراً لكون امتلاك منزل ال***** يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:
+ حدد احتياجاتك بالمنزل:
خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية.
كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد **احة م***ة لأرض المبنى وانما حدد **احه متراوحة ( مثلا من 550-750م2)
+ كن جاهزاً بقيمة المنزل:
عندنا مثل يقول ( القرش صياد ) – قم باستشارة معار** الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات وال**احة التي تحتاجها وحدد القيمة الت****ية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل ال**اكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك في***هم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.
+ استغل الفرصة:
المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك **تشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
+ لا يخدعك المظهر:
عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها و**تشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر ب*** ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل *****ك .
+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع :
قم بزيارة موقع المنزل بالصباح وال**اء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:
+ اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
+ روائح كريهه (محطة بنزين، **لخ او حظيرة حيوانات، **تنقع مياه،...)
+ جيران مزعجين (العمالة الا**بية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،....)
+ امِن نفسك :
قبل توقيع العقد الابتدائي – دع **تشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
+ مطابقة صك الملكية ل**احة وموقع الأرض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.
+ وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث **احة البناء وعدد الادوار ( ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذا سيشكل خطورة على المبنى ، ... )
+ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء...
+ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب ال**ئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.
وتقبلو تحياتي
|
|
|
|
العرض العادي
