منذ /04-09-2010, 08:57 AM
|
#1
|
عقاري جديد
|
رقم العضوية :
11394
|
|
تاريخ
الإنتساب :
Nov 2009
|
|
مقر
الإقامة :
CAIRO
|
|
المشاركات :
38
|
|
أ**ار غير تقليدية لاستثمار عقارك - هام جداً
بسم الله الرحمن الرحيم أ**ار غير تقليدية لاستثمار عقارك يجب علينا أن نستخدم طرق جديدة و مبتكرة و غير تقليدية لاستثمار العقارات التي نملكها - في ظل الظروف الراهنة من أزمة عالمية و ركود في سوق العقارات و قلة السيولة – بحيث يتحقق لنا الربح المرجو و الوفير ان شاء الله .
حالياً – عندما ن**ر في الاستثمار الممكن للعقار عندنا فاننا نلجأ الى عرض العقار للبيع و للايجار عن طريق الاعلانات او الوكلاء العقاريين ( الوسطاء ) و اذا تم البيع أو الايجار فهذا رائع و هكذا فقد حققنا الاستثمار المطلوب .
أما اذا لم يتم البيع و الايجار لمدة طويلة و بدأنا نشعر بالملل و اليأس – فماذا يجب ان نفعل ؟
أنا شخصياً بافضل اني استخدم طرق غير تقليدية لأني عندما استخدمتها سابقاً – معي و مع عملائي – حققنا نجاحات رائعة بفضل الله و بتوفيقه .
فعلى سبيل المثال :
1-الطريقة الغير تقليدية الأولى هي تغير النشاط للعقار :
·نوع العقار :فيلات دوبلكس في حدائق الاهرام ( أرضي + أول )
·مدة العرض للبيع :أكثر من سنتين و لم يحصل صاحب هذا الاستثمار على السعر المطلوب
·الاجراء الغير تقليدي :قمنا بتحويل النشاط لهذه الفيلات من سكني الى تجاري و اداري و قمنا بتأسيس صيدلية + مركز طبي + معرض ل***** الأطفال و **تلزمات حديثي الولادة و الحوامل
·النتيجة :دخل شهري يتعدى ال 12 % من قيمة هذه الفيلات وبذلك فانه بعد مرور 10 شهور فقط تم استرداد قيمة الفيلات دون اللجوء الى بيعها بالضافة الى دخل مادي ممتاز الى ما شاء الله .
2-الطريقة الغير تقليدية الثانية هي تطوير العقار و اضافة **ر راقي اليه ( اضاقة قيمة للارض عن طريق تحويلها الى مشروع ):
·نوع العقار :أرض في طريق مصر الأسكندرية الصحراوي
·مدة العرض للبيع :أكثر من 3 سنوات و لم يحصل صاحب هذا الاستثمار على السعر المطلوب
·الاجراء الغير تقليدي :قمنا بعمل تصميم للأرض لتكون مجمع للمطاعم و الكافيهات و صالة عرض و حلبة لسباق السيارات .
·النتيجة :سعر المطعم الواحد يماثل ثمن الأرض كلها و سعر المطعم الثاني يمثل التكلفة اللازمة للتنفيذ و المطعمين الأخرين هما صافي ربح + الربح الناتج عن تأجير او ادارة حلبة سباق السيارات
3-الطريقة الغير تقليدية الثالثة هي تطوير الأرض الفضاء و تحويلها الى عمارة سكنية راقية :
·نوع العقار :أرض في المقطم – الهضبة الوسطى
·مدة العرض للبيع : أكثر من سنتين و لم يحصل صاحب هذا الاستثمار على السعر المطلوب ( المالك يحتاج سيولة ضروري ) .
·الاجراء الغير تقليدي :قمنا بعمل تصميم للأرض و استخراج تراخيص البناء و أحضرنا شركة مقاولات متخصصة كشريك لصاحب الأرض قام بدفع سلفة لصاحب الأرض و بناء العمارة و باع كل شريك حصته في الشقق .
·النتيجة :تحقيق السيولة المطلوبة + ربح مضاعف ناتج عن بيع حصته في الشقق .
و توجد أمثلة أخرى كثيرة جداً و متنوعة و جميعها حلول قد تصلح معك أو قد تحتاج الى حل اخر يتناسب مع العقار الذي تريد استثماره.
نحن نستطيع أن نساعدك في :
1-ايجاد الحل الغير تقليدي الذي يتناسب معك و مع عقارك.
2-ايجاد شريك جاد بخبرته الفنية و فدراته المالية للمشاركة معك في تنمية و تطوير عقارك لتحقيق معدلا ت ربح أكبر و أعلى مما ترجو .
3-توفير تمويل لمشروعك في حالة توافر الخبرة الفنية لديك .
4-استخراج تراخيص البناء و عمل التصميمات الهندسية التي تتواكب مع متطلبات السوق و متغيراته.
5-ايجاد جهات لتسويق مشروعك في الخليج أو أوربا.
6-ايجاد المقاول المناسب لبناء مشروعك .
فلا تتردد في الاتصال بنا فنحن شركاؤكللنجاح
و تفضلوا بقبول فائق الاحترام
م / عبدالرحمن عرابي
0020101740926
www.mg-eg.net
a_oraby@mg-eg.net
|
|
|
|
العرض المتطور
