بسم الله الرحمن الرحيم

مطلوب عمارة تجارية بموقع نشط جداً بسعر 4 مليون ريال

وعلى شارع تجاري

المشتري مباشر

0507777796

[IMG]http://www.shababshaib.com/images/uploads/9dcfc7f19da1c749f7b2ecb466**8f9d[/IMG]
عمارة تجارية للبيع مباشر في شرق الرياض إستثمار مربح جداً بالصورة

للبيع مباشر عمارة تجارية في شرق الرياض حي الملك فيصل مباشرة على شارع عبدالرحمن الناصر الواجه حجرش**** ال**احة 750 متر مربع عمرها 15 سنة الدور الارضي خ**ة دكاكين وشقة كبيرة عن دورو الدور الأول شقتين كبار الدور الثاني ملحق والشارع شارع تجاري رئيسي و**موح البناء 3أدوار ونص **يومة مليون ستمائة ألف وحادها راعيها بمليون سبعمية ألف صافي.
دخل العمارة/ 106ألف ريال وهذا والله إهمال من المالك أو قناعةً منه وهذا شي أشهدبه ويحاسبني الله عليه ففي هذه العمارة الدكان الواحد إيجاره ب6000 وبالقرب منه الايجار على 9 و10 ألاف أما بالنسبة للشقق مأجر كل وحده على 20ألف على كبر **احاتها التى تعتبر كأدوار وعلى نفس الشارع الشقق الصغيرة إيجارها من 24و25ألف أما بالنسبة للملحق ب14ألف وهذا يوضح القيمة الفعلية لإيجارات الشقق .

العمارة تعتبر فرصة أستثمارية مربحة جداً وذلك لأسباب/
أولا/ العمارة على وضعها الحالي إذا تم تعديل إيجارها للقبمة الفعلية والعادلة والذي يقارب ت****اً 8%.
ثانياً/ شارعها 30 وهو شارع عبدالرحمن الناصر و**موح عليه بثلاثة أدوار ونص **أن المشترى أمتلك عمارة دخلها 8% وأمتلك أرض على هذا الشارع يبني عليها إذا أراد دور ونصف يعني 6 شقق .
ثالثاً/ قيمة الأراضي على شارعها تتراوح مابين 1800و2200ريال للمتر بمعنى أنه على أقل قيمة تسوى أرض العمارة فقط مبلغ مليون وثلاثمائة وخ**ون ألف.
رابعاً/ ممكن بعد الدراسة الهندسية لمخطط العمارة يتم تقسيم الشقق القديمة وإلغاء الدكاكين وأستبدالها بشقتين وبذلك يصبح مجموع الشقق 14 شقة (الحسبة الت****ية لبناء الدور الثالث ونص الرابع مع تقسيم الشقق ستمائة الف ريال ) وإذا أراد بعد ذلك بيعها لاتقل قيمتها عن 3مليون وفي خلال فترة لاتتجاوز ال4شهورومعدل ربحه يكون السبعمائة ألف ريال .



للمعلومية من أراد الأستفسار عن طريق الخاص أو أتصال بعد قراءة الاعلان بتمعن جزاكم الله خير.
وللمفاهمة للجادين /0503472563

لا تنساني من السعي عبيد الحماد 0500069840